오늘은 발리에서 숙박업 하기에 대한 간단한 포스팅을 해드립니다.
많은 분들이 해변가 혹은 숙박 지역에 빌라를 임대하거나 구매하여 숙박업을 하고 싶다거나 혹은 하고(?) 계십니다.
1. 불법 VS 합법
빌라를 빌려서 숙박업을 하신다거나 하실 계획이시라면 합법하게 영업할 수 있도록 준비를 하시는 것이 좋겠습니다.
때로 이웃의 신고, 혹은 불의의 경찰 방문 등에 의해 영업 사실이 발각되면 인도네시아 특유의 막무가내 벌금과 추방이 기다리고 있으니 남들이 다하고 있으니 나도 괜찮을 거야 라는 안일한 생각은 버리시는 게 좋습니다. 실제로 구청에서 스미냑 지역을 가가호호 방문하여 숙박객과 거주자의 현황을 파악하여 세금을 물린 경우가 근래에 있었습니다. 이때는 단순히 세금을 부과하는 것에 그쳤지만 이민국 연계 조사라면 비자 종류에 따라 강제 추방에 대한 위험을 피하기 어렵습니다. 혹시 지금 숙박업을 하고 계신다면 합법 또는 편법의 방법으로라도 적법한 운영으로 전환하시길 당부드립니다.
2. 숙박업을 위한 라이센스
소규모 숙박업을 위한 라이센스는 비호텔 숙박용 라이센스인 Pondok Wisata 와 호텔용 라이센스인 Hotel Melati가 있습니다.
호텔이 아닌 경우- 게스트하우스 (Ijin Guest house), 홈스테이 (Ijin Pemondokan), 홀리데이 렌탈, 커머셜 빌라 렌탈 등이 있고 각 사업의 목적에 따라 방의 수라던가 unit수의 제한이 있습니다.
이 Pondok Wisata는 Kabupaten(행정구역, 구청과 유사)에서 발급 받습니다. 각 지역마다 세부 규정이 상이합니다.
렌트하려는 숙박 시설의 방이 25개가 넘으면 Hotel Melati 라이센스를 취득하여야 합니다. 규정에 따라 호텔의 등급이 별점(삼성/사성 등)으로 매겨집니다.
다만, 현재 발리 관광의 중심지라 할 수 바둥 지역 (발리의 9개의 Kabupaten 중 하나)은 신규 호텔 라이센스와 관광업 에이전시 라이센스가 전면 중지된 상태입니다.
3. 숙박업 라이센스 취득을 위한 유의사항
-Pondok Wisata는 인도네시아 땅 소유자 이름으로 등록됩니다. 따라서 숙박업을 영위하고자 하실 경우 이 라이센스에 관한 계약을 집주인과 별도록 작성하셔야 합니다.
-Pondok Wisata는 적합한 IMB를 보유해야 합니다. IMB 상업, 관광 지역에 숙박용 건물로 등재 되어 있어야 합니다. 적합한 IMB를 보유하지 않은 빌라나 건물일 경우 다시 IMB를 받아야 합니다.
– Pondok Wisata는 유효기간 5년이고, 5년 이후는 갱신하셔야 합니다.
– Hotel Melati는 호텔 라이센스이다 보니 절차와 비용이 복잡합니다. 반드시 현지 변호사나 비즈니스 컨설팅 업체에서 진행하셔야 합니다. 소홀히 진행했던 프로세스 하나로 미궁에 빠지는 경우가 허다합니다.
– 라이센스가 있는 사업장을 직접 인수하실 경우 해당 라이센스의 업종 허용범위와 유효기간을 반드시 확인하시고 계약서에 반드시 반영하도록 합니다.
4. 숙박업을 위한 비즈니스 프로세스
– 영위할 사업의 규모를 정합니다.
– 시설물과 부지를 매입할것인지/ 렌트할 것인지/ 렌트 후 건물을 지을 것인지 결정합니다
– 시설하실 곳의 토지대장을 확인하여 관광지역인지 확인합니다.
– 건물을 매입/임대하실 경우 해당 건물의 IMB를 확인합니다
– 라이센스에 해당하는 영업 주체를 결정합니다 (땅주인과 이면계약을 할 것인지, 인도네시아 pt를 만들것인지, 인도네시아 대리인 명의를 사용할 것인지, PTPMA명의로 할 것인지)
– 라이센스 취득 후 영업 활동을 개시합니다.
5. 숙박업 운영시 유의 사항
– 모든 숙박 비즈니스 (하우스 렌탈 포함) 외국인이 렌트를 할 경우 해당 외국인의 개인정보와 체류목적 기간을 외국인 도착 24시간 이내에 관할 경찰서에 보고해야 합니다. 이를 Surat Tanda Melapor (STM) 이라고 하는데 만약, 숙박객이 외국인인데 STM을 제출하지 않았을 경우 벌금이 부과됩니다. 따라서 이 보고서를 보고할 인원을 따로 할당해 두어야 합니다.
6. 풍전 등화
– 현재 발리 남부는 포화된 호텔과 관광업 때문에 더이상 신규 라이센스를 발급해주 않습니다. 발리에서 상업용으로 숙박업에 이용되는 빌라는 잠정적으로 1000여개 이상이지만 합법적 빌라는 400여개에 지나지 않는다고 합니다. 이렬 경우 경기가 하강하거나 관광 사업에 둔화될 경우 내부 경쟁이 치열해지고 이러한 내부 경쟁은 합법 사업자들의 불법 사업자에 대한 감시 감독 요구로 이어 지게 됩니다.
– 이민자로써, 타국인으로써 발리에서 사업을 하고 거주하고 있는 모든 분들은 항상 경각심을 가지고 사업에 임하셔야 합니다. 실제 숙박업을 법이 규제하는 바에 따라 사업을 영위할 수 있는 여러가지 방편이 있으니 반드시 합법적으로 사업을 진행하시길 바랍니다.
