저희 포스팅은 물론이고, 언제나 상위에 랭크되는 검색어 중 하나가 바로 발리 부동산, 발리 숙박업입니다. 오늘은 숙박업 관련 정보들을 발리 숙박업에 대한 개요 차원에서 간략하게 설명해드리겠습니다.
1. 발리에서 숙박업을 하려면 어떻게 해야 합니까?
외국인 신분으로 숙박업을 하려면, 개인으로는 불가합니다. 숙박업을 운영할 수 있는 법인으로만 운영이 가능합니다. 숙박업은 숙박업을 운영하는 지역에 따라 그 세부 규정이 달라질 수 있으니 투자 전 사전 준비를 꼼꼼히 하셔야 합니다.
2. 발리에서 숙박업을 하기 위한 부동산 구매가 가능한가요?
개인명의로는 불가하며, 법인 명의로는 HGB 타이틀로 부동산 매매가 가능합니다.
3. 발리에서 숙박업을 하기 위해 준비해야 할 제반 사항은 무엇인가요?
– 숙박업을 위한 법인 설립
– 숙박업을 운영하기 위한 토지 매입 (HGB title로만 가능) 또는 임대
– 숙박용 건축물을 위한 건축 허가 (IMB) 취득- 관할 지역의 규정에 맞춰 설계해야 하고, IMB는 반드시 건축 전 받아야 합니다.
– 숙박 운영을 위한 납세 번호 (NPWP/ NPWPD) 등록
4. 숙박업에 사용되는 IMB
<상업적 단기 숙박업>
– Pondok Wisata – 인도네시아 자연인에게만 부여된 권리 (법인은 불가능), 따라서 외국인이 Pondok Wisata license로 숙박업을 운영하면 불법
방 5개 미만, 관광존에만 허용
– Rumah Kos, Kos Kosan- 수영장, 부대시설을 허가하지 않는 원룸형 임대 사업, 1일 단위의 단기 렌탈은 불가능, 최대 방 개수 10개, 거주존에도 가능
– Villa- 수영장, 부대시설을 허가하는 상업용 단기 렌탈 비즈니스. 상업존, 관광존에만 가능
-Hotel Melati – 모텔 라이센스, 수영장 부대시설 허용하는 상업용 단기 렌탈 비즈니스, 별점이 없는 등급의 호텔, 관광존에만 가능
-Hotel Berbintang- 규모, 부대시설에 따라 별점이 매겨지는 호텔 비즈니스, 관광존에만 가능
<장기 임대>
-Rumah- 장기 하우스 임대
-Pemondokan- 단/장기 하우스 임대, 하우스 쉐어
-Ruko- 주상(주거와 상가) 임대
-Rukan- 주상 (주거와 사무실) 임대
-Kantor- 사무실 임대
-toko-상점 임대
–Perkantoran- 집합 사무실 임대
5. 발리 숙박업에서 주의할 점은 무엇인가요?
– 외국인으로 발리에서 숙박업을 합법적으로 운영하기 위해서는 해당 숙박업을 영위하기 위한 PTPMA가 필요합니다. 이때 상업적 단기 숙박업을 할 경우와 장기 임대를 할 경우 법인의 업종이 달라지므로, 해당 법인의 업종 선택 시 주의하셔야 합니다
– 외국인 법인에게 숙박업과 임대업은 오픈되어 있으나 건축업, 중개업, 분양 업은 제한되어 있습니다. 만약 제한되어 있는 영역에서의 비즈니스를 계획하고 계신다면 직접 운영이 아닌 현지 법인에 간접 투자하는 형태로 진행하셔야 합니다.
– 숙박업은 발리의 중심 축이라고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 관련 규정도 많고 복잡하니 가능한 전문가의 검토를 받으시면서 투자하시길 권해드립니다.
6. 불법으로 숙박업을 하다가 적발되면 어떻게 되나요?
– 단속 주체에 따라 다르지만, 이민국에 적발되면 500 juta 벌금(약 4300만원 가량), 징역 최대 5년 형에 처해질 수도 있습니다만 대부분의 경우 적발 시 상당 기간 구치소에 수감되었다가 벌금을 내고 본국으로 추방됩니다. 운이 좋게(?) 주정부 관할 감독 기관에 적발될 경우 사업장을 임시 폐쇄하고 적법한 라이센스를 구비하면 다시 영업 허가를 내주기도 합니다. 단, 사업장 폐쇄 시 모든 집기류 및 비품들은 일괄 압수되고 사업장은 입출입이 폐쇄됩니다.
발리에는 많은 불법 업체들이 에어비앤비, 인스타그램, SNS 등을 통해 불법 영업을 하고 있습니다만, 적발 시 위험이 상당히 크므로 가급적 합법적인 사업을 목표로 삼기를 권해드립니다..
